Многолетний опыт работы, лицензии СРО
Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
При этом:
— в доме должно быть проведено отопление, водоснабжение, канализация;
— обязательно наличие санузла и вентиляции;
— стены должны быть утеплены;
— расстояние от границы участка до стены дома должно составлять не менее 3х метров;
— высота от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров.
Если требования соблюдены, необходимо получить заключение о техническом состоянии дома в организации, имеющей лицензию СРО на проведение инженерных изысканий.
Важно понимать разницу между садоводством и огородничеством. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.
Перевод нежилого дома в жилой СНТ: пошаговое руководство
Изменить юридический статус жилья может собственник при соблюдении определенных условий. Перевод нежилого дома в жилой СНТ необходим для возможности регистрации проживающих. Также он дает собственнику другие преимущества:
- возможность вернуть часть налогового вычета, это привилегия действует только для жилой недвижимости;
- можно изменить тариф электроэнергии на «сельский», который на треть ниже городского;
- в некоторых банках при покупке дачных домов с жилым статусом предлагают кредиты по более низким процентным ставкам, чем на нежилую недвижимость.
Перевод нежилого дома в жилой СНТ: инструкция
Алгоритм действий для собственника дачи или садового домика:
- Собственник собирает и подает через МФЦ документы: заявление (в нем указываются кадастровые номера дома и участка, адрес), выписку из ЕГРН, акт обследования технического состояния строения. Если права собственности не зарегистрированы в Росреестре, то нужно предоставить правоустанавливающие бумаги на землю и дом.
- Муниципалитет принимает положительное или отрицательное решение и сообщает владельцу. Отказать госорган может в случае предоставления неполного пакета документов, несоответствии здания санитарным, пожарным, строительным нормам. Также отрицательное решение принимается, если назначение земель не предусматривает возведение жилых строений.
- При принятии положительного решения перевод нежилого дома в жилой СНТ осуществляется путем внесения изменений в базу данных Росреестра. Соответствующие документы в ЕГРН направляют органы местной власти. Если они этого не сделали, то их может подать собственник.
Чтобы перевести нежилое строение в жилое в садовом товариществе, понадобится 2-3 месяца. За это время изготавливаются документы, принимается решение местной администрацией.
Помощь в переводе в Мытищинский район и Московскую область
Компетентные специалисты экспертного бюро «Базис» помогут подготовить документы для перевода помещения, квартиры, садового дома в жилой фонд. Мы проводим техническое обследование и составляем заключение. Наши сертифицированные эксперты тщательно обследуют здание:
- Проводят визуальный осмотр. Специалисты изучают состояние коммуникаций, соответствие садового дома санитарным, противопожарным, строительным нормам.
- Выполняют необходимые замеры. Определяется состояние строительных конструкций, фундамента. Измеряются расстояния до заборов, хозпостроек, которые нужно соблюдать для безопасной эксплуатации.
- Составляют технический отчет, в котором задние признается жилым или даются рекомендации по устранению недочетов.
Также оказываем следующие услуги:
- помогаем восстановить утраченные документы на дом;
- определяем границы участка и фиксируем их межевыми знаками;
- составляем технические планы, проектную документацию;
- проводим бесплатные консультации в сложных случаях.
Обращаться к нам можно в любой день, операторы принимают заявки по телефонам с 8 до 21. На почту и в мессенджеры можно писать круглосуточно.
